Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenleme, hem tapu sahiplerini hem de gayrimenkul piyasasını yakından ilgilendiren önemli değişiklikler içeriyor. Emlak vergisinde uzun süredir tartışma konusu olan hızlı değer artışları için 2026 yılı itibarıyla “üst sınır” getirildi. Buna göre gelecek yıl uygulanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait mevcut değerlerin en fazla iki katı olabilecek; böylece mükelleflerin olağanüstü vergi artışlarıyla karşılaşmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. 2027–2029 döneminde ise vergi değerleri, her yıl bir önceki matrahın yeniden değerleme oranı kadar artırılacak. Düzenleme, kira gelirleri için uygulanan istisnada herhangi bir değişiklik yapılmayacağını da teyit ediyor. Ancak dikkat çeken en kritik başlıklardan biri, tapu işlemlerinde gerçeğe aykırı veya eksik beyanda bulunanlar için getirilen ağır yaptırımlar. Artık tapuda eksik değer beyan eden mülk sahipleri, mevcut uygulamadaki cezanın dört katı ile karşı karşıya kalacak. Bu adımın, hem gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırması hem de kayıt dışı uygulamaları azaltması bekleniyor.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenlemeyi sektör açısından “rahatlatıcı” bir adım olarak nitelerken, özellikle vergi artışlarına getirilen üst sınırın hem piyasa istikrarı hem de mükelleflerin korunması bakımından önemli olduğunu ifade etti. Özelmacıklı’ya göre, vergi matrahlarının 2026’da en fazla iki katıyla sınırlandırılması, mülk sahiplerini yüksek vergi baskısından uzaklaştırarak planlama yapabilmelerini kolaylaştıracak. Ayrıca gayrimenkul piyasasında son yıllarda sıkça tartışılan belirsizliğin azalması, sektöre hem yatırımcı hem de kullanıcı açısından güven sağlayacak. Yeni yasa, tapu işlemlerindeki beyan doğruluğunu güçlendirirken, vergi sisteminin daha öngörülebilir ve denetlenebilir bir yapıya kavuşturulmasını amaçlıyor. Bu kapsamlı değişikliklerin, 2026 ve sonrasındaki yıllarda hem kamu gelirleri hem de gayrimenkul piyasasının işleyişi üzerinde belirleyici etkiler yaratması bekleniyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: