Örnek No:55*
T.C.
HATAYİCRA DAİRESİ
2024/42649 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/42649 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği:Hatay İl, Antakya İlçe, ODABAŞI/ÜRGENPAŞA Mahalle, 1904 Ada, 2 Parsel sayılı arsa vasıflı taşınmazda borçluya ait 183/348 oranındaki hissenin satışı yapılacaktır. Gayrimenkul Ruhsat ve Proje Bilgileri: Söz konusu parsel üzerinde yer alan bina resmi kayıtlarda orta hasarlı gözükmekte olmakla birlikte binanın enkaz kaldırma işleminin tamamlandığı görülmüştür.
Gayrimenkule Ulaşım ve Yol Tarifi: Taşınmaz Ürgenpaşa Mahallesi idari sınırlarında ve Doğan Sokak üzerinde yer almaktadır. Taşınmaz ufki olarak İnönü Caddesine 200 metre, 75.Yıl Bulvarına 500 m, İl Milli Eğitim Müdürlüğüne 750 m veKöprübaşına 2,8 km mesafededir. Bölge 6 Şubat Depremlerinden önce Antakya İlçesinin yoğun yerleşim alanında yer almakta iken depremlerden sonra ana taşınmaz dahil bölgede yapılar ciddi oranda hasar görmüş olup bölgede enkaz kaldırma işlemleri tamamlanmıştır.
Tapu Kaydı: Hatay İli, Antakya İlçesi, Odabaşı/Ürgenpaşa Mah. 1904 ada 2 parselde kayıtlı 347,66 m2alanlı Arsa vasıflı hisseli taşınmazdır. Taşınmazın 183/348 hissesi oranında borçlu adına kayıtlıdır.
Ana Gayrimenkul Fiziki Özellikleri: Değerleme konusu taşınmaz üzerinde yer alan bina depremlerde orta hasar almış olup parsel üzerinde enkaz kaldırma işlemi tamamlandığı görülmüştür. Parsel geometrik açıdan dörtgen ve yol kotundadır. Taşınmaz 7 metrelik imar yoluna cephelidir.
Değerleme: Değerlemeye konu gayrimenkulün değer takdirinde depremde hasar görerek yıkılması sonucu sadece arsa payı değerlemesi yapılacaktır. Bu bağlamda arsa payının değerlemesinde; bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, taksimat ve kullanışlılık durumu, hali hazır durumu, cephesi, imar durumu ile 6 Şubat 2023 depremlerinin bölgede oluşturduğu arz talep dengesi göz önüne alınmış olup taşınmazın arsa m2 birim değerinin 15.000,00 TL edebileceği kanaati hasıl olmuştur.
Arsa Değeri = Arsa Alanı x Arsa m² Birim Değeri= 347,66 m² x 15.000,00 TL/m² = 5.214.900,00 TL olarak hesap edilir.
Bu durumda borçlu hissesine düşen arsa değeri; arsa değeri x hisse = 5.214.900,00 TL x 183/348 = 2.742.318,10 TLolarak hesap edilmiştir.
Adresi : Ürgenpaşa Mah. Doğan Sokak No:20 Antakya - HATAY
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Tapu kaydındaki gibidir.
Takdir Olunan Değer : 2.742.318,10 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 274.231,81 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu :Var. Bila tarih ve 249843 sayılı Kentsel Dönüşüm Başkanlığının yazısına göre söz konusu taşınmaz parselin riskli alan ve rezerv yapı alanı dışında yer aldığı belirtilmiştir. Söz konusu parsel, Antakya Belediyesi?nin internet sitesindeki E-İmar uygulamasında konut alanında ve Emsal:1.60, TAKS:0.40, Yençok :4 Kat olarak gözükmektedir.
KDV Oranı : %10
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.