EMLAK VERGİSİNDE ŞOK ARTIŞ! 2026 MALİYETİ REKOR SEVİYEDE!

2026 yılı emlak vergisi döneminde kullanılacak inşaat maliyet bedelleri belli oldu ve açıklanan rakamlar, gayrimenkul sahipleri, yatırımcılar ve inşaat sektörünü doğrudan etkileyecek. Resmî Gazete’de yayımlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’ne göre lüks konutlarda metrekare başına inşaat maliyeti 9.934,52 TL’den başlayarak 21.776,10 TL’ye kadar çıkıyor. Birinci sınıf yapılarda bu aralık 4.192,52 TL ile 14.562,37 TL arasında belirlenirken, ikinci sınıf yapılarda 2.953,45 TL ile 9.866,25 TL, üçüncü sınıf yapılarda 997,65 TL ile 6.719,70 TL arasında değişiyor. Basit yapılar için ise metrekare başına maliyet 474,70 TL ile 3.030,52 TL arasında olacak. Bu güncellemeler, özellikle büyükşehirlerde, yeni yerleşim alanlarında ve üst gelir grubu konut projelerinde emlak vergisi yükünün ciddi oranda artacağı anlamına geliyor. Uzmanlar, maliyet cetvelinin sadece bina değerini değil, arsa rayiç bedelleriyle birlikte hesaplandığında vergi matrahını katlayacağını vurguluyor. Bu durum, hem ev sahiplerini hem de yatırımcıları, 2026 yılı için daha yüksek vergi ödemelerine hazırlıklı olmaya zorluyor. Ayrıca belediyelerin, bu yeni rakamları esas alarak yapacağı hesaplamalarla birçok mülk sahibinin önceki yıllara göre çok daha yüksek vergi faturalarıyla karşı karşıya kalması bekleniyor. Ekonomistler, bu artışların inşaat maliyetleriyle birlikte gayrimenkul piyasasında fiyat dengesini de etkileyeceği görüşünde.