Örnek No:55*

T.C.
DÖRTYOL
İCRA DAİRESİ

2022/4068 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/4068 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Hatay İl, Payas İlçe, YAKACIK Mahalle/Köy, - Ada, 7315 Parsel, 42 Nolu Bağımsız Bölüm 07/11/2024 tarihli Bilirkişi Raporuna göre''Payas ilçesi Yakacık Mahallesindekain 7315 parsel sayılı 2720,00 m² yüzölçümünde Arsa niteliğindeki ana taşınmaz üzerinde bulunan 171/19561 arsa paylı 4. Kat 42bağımsız bölüm numaralırezidans niteliğindeki taşınmazYıldırım BeyazıtMahallesi(Tapu mahallesi Yakacık) Şht. Ali Oguz BulvarıPay Towers İş MerkeziNo:72Kat:4 Daire :42, nolu posta adresinde bulunmaktadır. Söz konusu taşınmazın bulunduğu binaya ulaşım? Payas Dörtyol istikametinde ilerlerken sağ tarafta Şht. Yüzbaşı Ali Oğuz Bulvarı ile Fevzi Çakmak Caddesinin kesiştiği köşe başında yer almaktadır.
Payas Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerdemevcut 1/1000 ölçekli Revizyon imar planında Taks:0,60, Kaks:3,60bitişik nizam 6 kat Ticari alan olarak planlandığı Parselde veya parsel komşuluğunda tescilli/tespitli eski eser bulunması halinde Kültür Varlıklarını Koruma Bölge kurulundan görüş alınacaktır. Değerleme konusu taşınmazın ada, parsel bazında konum tespiti TKGM ne bağlı coğrafi bilgi sistemleri üzerinden ve imar paftasından teyit edilmiştir.
Payas Tapu Müdürlüğü ve Payas Belediyesi İmar Şefliği 2013 tarih onaylı kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiş olup taşınmazın, kat, kattaki konum ve alan olarak mimari projesine uygun olduğu tespit edilmiştir. Belediye imar Müdürlüğü?nde yapılan araştırmada herhangi bir uygulama yapılmadığı ada parsel değişikliği olmadığı görülmüştür. Payas Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinde incelenen dosyasında, taşınmazın bulunduğu parsele ait 24.01.2013 tarih ve 5 sayılı yeni yapı ruhsatı,04.06.2014 tarih ve 67 sayılı tadilat ruhsatı ve 19.09.2014 tarih ve 84 sayılı isim değişikliği ruhsatı olduğu, 23.03.2018 tarih ve 7 sayılı yapı kullanma izin belgesinin olduğu tespit edilmiştir.Payas Belediyesi İmar Şehircilik Müdürlüğünce 06.08.2012 tarih ve 69 nolu imar çapı düzenlenmiştir.
Betonarmeyapı tarzında 4-A yapı grubunda 2. Bodrum+1. Bodrum+zemin+Asma kat+7 normal kat olmak üzere toplam 11 kat olarak inşa edilmiştir.Yapıya ait 19.04.2016 tarih ve S341E9D9C00CC numaralı Enerji kimlik belgesi verilmiştir.
7315 parsel üzerinde bulunan Binada;2. Bodrum katta Kapalı otopark gerektiğinde sığınak, 1. bodrum katta kapalı otopark ve dükkanlara ait depolar,asansörler, elektrik odasıbulunmaktadır. Zemin kattabatı cephedebina girişi ve 1 ila 7 nolu dükkanlar,giriş , resepsiyon, kat kileri arşiv bulunmaktadır.Binada 75 adet Ofis ve İşyeri, 7 adet dükkan olmak üzereana taşınmaz toplam 82 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Binanın dış cephesi kaplama. Giriş kapısı camekanlı , kat merdivenleri mermer ,bina girişinde ve holünde yerler granit kaplıdır. Binada 1 adet servis asansörü ,3 adet yolcu asansörübulunmaktadır. Dosyada mevcut ÇevreŞehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü cevabi yazısında 06.02.2023 tarihinde yaşanan deprem nedeni yapının az hasarlı olduğu beyan edilmiştir..Ulaşım imkanlarının kolay olması Şehir merkezine yakın konumda olmasıTaşınmazın bakımlı olması4. Kat 42 nolu b.b parselin batı cephesinde yer alan bina girişine göre batı cephede yer almaktadır. Konu taşınmaz mimari projesine göre; Personel odası, Yönetici odası, giriş sekreterya, mutfak, 2 wc mahallerinden oluşmakta olup 105 m² brüt kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın ıslak zeminleri seramik kaplı, diğer yerler parke kaplıdır. Dairede duvar kağıdı , asma tavan yapılı, İç kapılar panel kapı, pencereler alüminyum doğramadır.Giriş kapısı çelik kapıdır. Mutfakta dolaplar mevcut, tezgah üstü mermer, tezgah anlı seramik.Wc 'de klozet ve lavabo mevcuttur . m² birim fiyatı 25.000,00 TL/m² değer takdir edilmiştir.4. Kat 42 nolu bağımsız bölümündeğeri:(25000,00TL/m²x105,00m²)= ~ 2.625.000,00TL Değer takdir edilmiştir.''
Taşınmazın satışa esas kıymet takdiri 2.625.000,00 TLolarak tespit edilmiştir.
Adresi : Hatay İli Paya İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi Şht. Alioğuz Blv. Pay Tovers İş Merkezi No:72 Kat :4 Daire 42 Payas / HATAY
Yüzölçümü : 105 m2
Arsa Pay/Payda :171/19561
Taşınmazın Son İmar Durumu :Payas Belediye Başkanlığının23.09.2022tarihlive ilgi sayılı 19372622/(2022/4068)/200515sayılı ile bildirilen ;
HatayİliPayasİlçesiYakacık7315parsel42bolubağımsızbölümUygulamaİmarPlanında Bi
tişikNizamTicarialan8katTaks:0.60Kaks:4.80dir. ''şeklindedir.
Kıymeti : 2.625.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 27/02/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/03/2026 - 10:09
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 23/03/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/03/2026 - 10:09

21/01/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.