Akdeniz Kültür Ve Dayanışma Derneği üyesi MEVLÜD ORUÇ yaptığı basın açıklamasında yürürlüğe giren imar Barışına kimlerin başvuru yapacağını ve başvuracakların neler yapması gerektiğini izah etti.
ORUÇ açıklamasında “ İMAR BARIŞI, Ülkemiz genelinde imar mevzuatına, Ruhsata ve ruhsat eklerine aykırılığı bulunan bütün yapıların YASAL olarak kayıt altına alınması, Yasal bir statüye kavuşması ve bu yapılara “ Yapı Kayıt Belgesi verilmesidir” Dedi.
HANGİ YAPILAR İÇİN BAŞVURU YAPILACAK
Kısaca, tapusu olmayan yapılar başvuru yapacak. Tapusu var ama ruhsatsız yapılmış yapılar başvuracak. Ruhsatı var ama ruhsatsız eklemeler yapılmış ise yine başvuru yapılacak. Yani binanızın imara aykırılığı varsa yapınızı kayıt altına alıyorsunuz. Ve devletten yapı kayıt belgesi alıyorsunuz. Bina hazine arazisi üzerinde ise yapı kayıt belgesine başvurulacaktır. Bina sit alanı üzerinde ise başvurulacaktır. Bina mera alanında ise başvuru yapılacaktır. Bina Kıyı Kenar Çizgisi (KKÇ) içinde ise yapı kayıt belgesi için başvurulacaktır. Mülkiyeti hazineye ait olan arazi üzerinde yapılan yapılar için işgalcinin başvurusu üzerine bir yapı kayıt belgesi düzenlenecektir. Mülkiyeti Belediyelere ait olan arazi üzerinde yapılan binalar için de başvuru yapılacak bir yapı kayıt belgesi düzenlenecektir.
YAPI KAYIT BELGESİ NE İŞE YARAR
Yapı ile ilgili varsa yıkım kararı iptal olacak, tahsil edilememiş imar para cezaları da silinecektir.
Yapıda hiçbir yerden izin almadan tadilat yapılabilecek.
Yapınız yasallaşmış, resmi olarak kayıt altına alınmış olacaktır.
Yapı kayıt belgesi alan taşınmazlara ilgili idarelerince elektrik, su, doğalgaz abonelikleri verilebilecektir.
Yapı Kayıt Belgesinin kendisi Oturma müsaadesidir. Ayrıca belediyeye başvurmanıza gerek kalmayacaktır
Yapı kayıt belgesi ile Başvurulması halinde İşyeri açma ve çalıştırma ruhsatı verilmek zorundadır.
Yapı kayıt belgesi alan taşınmazlar için kat mülkiyeti tapusu istenecek olursa alınan Yapı Kayıt Belgesi ile birlikte ilgili tapu müdürlüğüne gidilecek olup yapı kayıt belgesi alınırken yatırılan tutar kadar daha bir miktarın aynı hesaba yatırılması istenecektir. Tapu işlemleri sırasında belge verilen yapı ile alakalı dış cephe, bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklükleri ile arsa payları, yapı maliklerini de gösteren imzaları alınarak hazırlanan proje elektronik ortamda sunulacaktır. Böylece her kullanım alanına ait kat mülkiyetli bir tapu belgesi verilmiş olacaktır.
HAZİNE VEYA BELEDİYEYE AİT OLAN TAŞINMAZLARDA YAPI KAYIT BELGESİ
Hazineye ait olan arazi üzerinde yapılan yapılar için ilgilisinin başvurusu üzerine bir yapı kayıt belgesi düzenlenecektir. Sonra arazi Bakanlık üzerine tahsis edilecek olup, ilgililerinin başvurusu halinde kendilerine rayiç bedel üzerinden doğrudan satılacaktır.
Mülkiyeti Belediyelere ait olan taşınmazlar üzerinde yapı bulunması halinde de aynı yöntem izlenecek olup, bu taşınmazlar talepleri halinde ilgili belediyesince talep eden yapı kayıt belgesi sahiplerine rayiç bedel üzerinden doğrudan satılacaktır.
Mülkiyeti hazineye ait olan taşınmazlar üzerinde yapılan yapılar için ilgilisinin başvurusu üzerine bir yapı kayıt belgesi düzenlenecektir.
Tescilli binalar, mera ve yaylalardaki binalar, sit alanlarındaki binalar, koruma altındaki alanlardaki binalar, dolgu alanlarındaki binalar, kıyı kenar çizgisi içerisindeki binalar da dahil.
NE YAPACAĞIZ.
1- PTT şubelerinin herhangi birinden devlet şifresi alıyoruz.
2- E devlet üzerinden Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na giriyoruz.
3- Çevre ve Şehircilik sitesinde imar Barışı bölümüne girip soruları doğru cevaplıyoruz. Yapı Kayıt Belgesi ücreti Telefonunuza mesajla gelecektir.
4- Yapı Kayıt Belgesine başvurunun Belediye ile herhangi bir alakası yoktur, belediyeye gitmenize gerek yok.
Yapı kayıt belgesi verilirken yapının durumuna ilişkin vatandaşın beyanı esas alınarak belge düzenlenecektir.
Bununla ilgili işlem ücretleri mesken olarak kullanılan konut alanlarında % 3, ticari kullanımlarda ise % 5 olarak belirlenmiştir. Yüzdelere esas alınan değer yapının bulunduğu parselin emlak vergi değeri ile bina yapım yaklaşık maliyeti toplamı kadar bir değer üzerinden hesaplanacaktır.
Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli;
1) Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m2
2) 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2
3) 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2
4) 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2
5) Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2
olarak hesaplanacaktır.
Sistem üzerinden beyan edilen imara aykırı alanlar m2 bazında bu hesaplamalara dahil olup başvuruda ortaya çıkacak bedel ve bu bedelin yatırılacağı hesap numarası ve banka adresi SMS ile vatandaşın cep telefonuna gönderilecektir.
Bu bedeller yatırıldıktan sonra Yapı Kayıt Belgesi düzenlenecek olup vatandaşın adresine postayla veya isterse e-mail hesabına gönderilerek işlem tamamlanacaktır.
Her bir yapı için (bir) yapı kayıt belgesi düzenlenecektir.
Başvuru için son tarih 31.10.2018 olup, bu tarihe kadar başvuruların yapılması esas olup, işlem ücretinin yatırılması için 31.12.2018 tarihine kadar süre tanınmıştır.
YAPI KAYIT BELGESİ DÜZENLENMEYECEK YAPILAR
-Üçüncü şahıslara ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerindeki yapılar
-Kesinleşmiş imar planında sosyal donatı alanı olarak belirtilmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar.
ÇEVRE VE ŞEHİRÇİLİK MÜDÜRLÜKLERİNE
İmar barışı nedir? Hangi yapıları kapsıyor? Nasıl başvurulur? Ne kadar ödeme çıkar? vb konular ile ilgili vatandaşılar yeterince bilgilendirilmemiştir. “İmar Mevzuatına Aykırılık, Ruhsat ve Ruhsat eklerine aykırılık” vb genel söylemi tekrarlayıp durmak yeterli faydayı sağlamadı. Vatandaşın anlayacağı şekilde daha açık ve net ifade etmek ihtiyacı vardır. “Tapusuz yapı varsa başvuracaksın, hazine arazisinde yapı varsa başvuracaksın, Kıyı Kenar Çizgisi İçinde kalan yapı varsa başvuracaksın, Ruhsatsız yapın varsa başvuracaksın, Ruhsatsız eklemeler yapmışsan başvuracaksın vb gibi halk dilini kullanın. Üniversitede okumuş Mühendis ve avukatların bile anlamadığı veya yanlış anladığı elit dili lütfen bırakalım. Belediyeler dahi İmar barışında vatandaşı yanlış yönlendiriyor. İmar barışı ile ilgili yayılan Bilgi kirliliği içinde vatandaş boğulmaktadır. Vatandaşlar İmar Barışından yararlanıyor muyum? Nasıl? Nerden başlayacağım? Soruları ile baş başa kalmıştır.
TALEP VE ÖNERİLER
İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüklerinin daha aktif olmalarına ihtiyaç vardır. Çevre ve Şehircilik Müdürlükleri bütün ilçelerde ve yerleşimlerde Vatandaşları bilgilendirici toplantılar yapmalıdır.
Çevre ve Şehircilik Müdürlükleri bütün İlçelerde İmar Barışı “ Yapı Kayıt Belgesi” başvuru masaları kurulmalıdır. Veya
Belirli ücret karşılığında Vatandaşa başvuru sırasında yardımcı olacak bilir kişilerin ilçelere kadar yaygınlaşmasını sağlamalıyız. Bunun için gerekiyorsa kısa eğitimler de yapılmalıdır.
ORUÇ açıklamasında “ İMAR BARIŞI, Ülkemiz genelinde imar mevzuatına, Ruhsata ve ruhsat eklerine aykırılığı bulunan bütün yapıların YASAL olarak kayıt altına alınması, Yasal bir statüye kavuşması ve bu yapılara “ Yapı Kayıt Belgesi verilmesidir” Dedi.
HANGİ YAPILAR İÇİN BAŞVURU YAPILACAK
Kısaca, tapusu olmayan yapılar başvuru yapacak. Tapusu var ama ruhsatsız yapılmış yapılar başvuracak. Ruhsatı var ama ruhsatsız eklemeler yapılmış ise yine başvuru yapılacak. Yani binanızın imara aykırılığı varsa yapınızı kayıt altına alıyorsunuz. Ve devletten yapı kayıt belgesi alıyorsunuz. Bina hazine arazisi üzerinde ise yapı kayıt belgesine başvurulacaktır. Bina sit alanı üzerinde ise başvurulacaktır. Bina mera alanında ise başvuru yapılacaktır. Bina Kıyı Kenar Çizgisi (KKÇ) içinde ise yapı kayıt belgesi için başvurulacaktır. Mülkiyeti hazineye ait olan arazi üzerinde yapılan yapılar için işgalcinin başvurusu üzerine bir yapı kayıt belgesi düzenlenecektir. Mülkiyeti Belediyelere ait olan arazi üzerinde yapılan binalar için de başvuru yapılacak bir yapı kayıt belgesi düzenlenecektir.
YAPI KAYIT BELGESİ NE İŞE YARAR
Yapı ile ilgili varsa yıkım kararı iptal olacak, tahsil edilememiş imar para cezaları da silinecektir.
Yapıda hiçbir yerden izin almadan tadilat yapılabilecek.
Yapınız yasallaşmış, resmi olarak kayıt altına alınmış olacaktır.
Yapı kayıt belgesi alan taşınmazlara ilgili idarelerince elektrik, su, doğalgaz abonelikleri verilebilecektir.
Yapı Kayıt Belgesinin kendisi Oturma müsaadesidir. Ayrıca belediyeye başvurmanıza gerek kalmayacaktır
Yapı kayıt belgesi ile Başvurulması halinde İşyeri açma ve çalıştırma ruhsatı verilmek zorundadır.
Yapı kayıt belgesi alan taşınmazlar için kat mülkiyeti tapusu istenecek olursa alınan Yapı Kayıt Belgesi ile birlikte ilgili tapu müdürlüğüne gidilecek olup yapı kayıt belgesi alınırken yatırılan tutar kadar daha bir miktarın aynı hesaba yatırılması istenecektir. Tapu işlemleri sırasında belge verilen yapı ile alakalı dış cephe, bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklükleri ile arsa payları, yapı maliklerini de gösteren imzaları alınarak hazırlanan proje elektronik ortamda sunulacaktır. Böylece her kullanım alanına ait kat mülkiyetli bir tapu belgesi verilmiş olacaktır.
HAZİNE VEYA BELEDİYEYE AİT OLAN TAŞINMAZLARDA YAPI KAYIT BELGESİ
Hazineye ait olan arazi üzerinde yapılan yapılar için ilgilisinin başvurusu üzerine bir yapı kayıt belgesi düzenlenecektir. Sonra arazi Bakanlık üzerine tahsis edilecek olup, ilgililerinin başvurusu halinde kendilerine rayiç bedel üzerinden doğrudan satılacaktır.
Mülkiyeti Belediyelere ait olan taşınmazlar üzerinde yapı bulunması halinde de aynı yöntem izlenecek olup, bu taşınmazlar talepleri halinde ilgili belediyesince talep eden yapı kayıt belgesi sahiplerine rayiç bedel üzerinden doğrudan satılacaktır.
Mülkiyeti hazineye ait olan taşınmazlar üzerinde yapılan yapılar için ilgilisinin başvurusu üzerine bir yapı kayıt belgesi düzenlenecektir.
Tescilli binalar, mera ve yaylalardaki binalar, sit alanlarındaki binalar, koruma altındaki alanlardaki binalar, dolgu alanlarındaki binalar, kıyı kenar çizgisi içerisindeki binalar da dahil.
NE YAPACAĞIZ.
1- PTT şubelerinin herhangi birinden devlet şifresi alıyoruz.
2- E devlet üzerinden Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na giriyoruz.
3- Çevre ve Şehircilik sitesinde imar Barışı bölümüne girip soruları doğru cevaplıyoruz. Yapı Kayıt Belgesi ücreti Telefonunuza mesajla gelecektir.
4- Yapı Kayıt Belgesine başvurunun Belediye ile herhangi bir alakası yoktur, belediyeye gitmenize gerek yok.
Yapı kayıt belgesi verilirken yapının durumuna ilişkin vatandaşın beyanı esas alınarak belge düzenlenecektir.
Bununla ilgili işlem ücretleri mesken olarak kullanılan konut alanlarında % 3, ticari kullanımlarda ise % 5 olarak belirlenmiştir. Yüzdelere esas alınan değer yapının bulunduğu parselin emlak vergi değeri ile bina yapım yaklaşık maliyeti toplamı kadar bir değer üzerinden hesaplanacaktır.
Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli;
1) Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ m2
2) 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/m2
3) 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000 TL/m2
4) 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2
5) Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/m2
olarak hesaplanacaktır.
Sistem üzerinden beyan edilen imara aykırı alanlar m2 bazında bu hesaplamalara dahil olup başvuruda ortaya çıkacak bedel ve bu bedelin yatırılacağı hesap numarası ve banka adresi SMS ile vatandaşın cep telefonuna gönderilecektir.
Bu bedeller yatırıldıktan sonra Yapı Kayıt Belgesi düzenlenecek olup vatandaşın adresine postayla veya isterse e-mail hesabına gönderilerek işlem tamamlanacaktır.
Her bir yapı için (bir) yapı kayıt belgesi düzenlenecektir.
Başvuru için son tarih 31.10.2018 olup, bu tarihe kadar başvuruların yapılması esas olup, işlem ücretinin yatırılması için 31.12.2018 tarihine kadar süre tanınmıştır.
YAPI KAYIT BELGESİ DÜZENLENMEYECEK YAPILAR
-Üçüncü şahıslara ait özel mülkiyete konu taşınmazlar üzerindeki yapılar
-Kesinleşmiş imar planında sosyal donatı alanı olarak belirtilmiş ve Maliye Bakanlığınca aynı amaçla değerlendirilmek üzere ilgili kurumlara tahsis edilmiş Hazineye ait taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar.
ÇEVRE VE ŞEHİRÇİLİK MÜDÜRLÜKLERİNE
İmar barışı nedir? Hangi yapıları kapsıyor? Nasıl başvurulur? Ne kadar ödeme çıkar? vb konular ile ilgili vatandaşılar yeterince bilgilendirilmemiştir. “İmar Mevzuatına Aykırılık, Ruhsat ve Ruhsat eklerine aykırılık” vb genel söylemi tekrarlayıp durmak yeterli faydayı sağlamadı. Vatandaşın anlayacağı şekilde daha açık ve net ifade etmek ihtiyacı vardır. “Tapusuz yapı varsa başvuracaksın, hazine arazisinde yapı varsa başvuracaksın, Kıyı Kenar Çizgisi İçinde kalan yapı varsa başvuracaksın, Ruhsatsız yapın varsa başvuracaksın, Ruhsatsız eklemeler yapmışsan başvuracaksın vb gibi halk dilini kullanın. Üniversitede okumuş Mühendis ve avukatların bile anlamadığı veya yanlış anladığı elit dili lütfen bırakalım. Belediyeler dahi İmar barışında vatandaşı yanlış yönlendiriyor. İmar barışı ile ilgili yayılan Bilgi kirliliği içinde vatandaş boğulmaktadır. Vatandaşlar İmar Barışından yararlanıyor muyum? Nasıl? Nerden başlayacağım? Soruları ile baş başa kalmıştır.
TALEP VE ÖNERİLER
İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüklerinin daha aktif olmalarına ihtiyaç vardır. Çevre ve Şehircilik Müdürlükleri bütün ilçelerde ve yerleşimlerde Vatandaşları bilgilendirici toplantılar yapmalıdır.
Çevre ve Şehircilik Müdürlükleri bütün İlçelerde İmar Barışı “ Yapı Kayıt Belgesi” başvuru masaları kurulmalıdır. Veya
Belirli ücret karşılığında Vatandaşa başvuru sırasında yardımcı olacak bilir kişilerin ilçelere kadar yaygınlaşmasını sağlamalıyız. Bunun için gerekiyorsa kısa eğitimler de yapılmalıdır.
