KİRA ARTIŞINDA YENİ SINIR AÇIKLANDI! ORANA DİKKAT

Kasım 2025 döneminde kira sözleşmelerini yenileme hazırlığında olan milyonlarca kiracı ve ev sahibi, uygulanacak yeni kira artış oranını merak ediyordu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) kasım ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte Kira zammı tavan oranı netleşti. Kira artış hesaplamaları, mevcut yasal düzenlemelere göre TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre belirlenirken, böylece hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanacak yeni oran kamuoyuna yansıdı. Ekim ayında yüzde 38,36 olarak hesaplanan kira artış tavanı, kasım ayında TÜFE ortalamasının yüzde 37,15 olarak açıklanmasıyla bu seviyeye geriledi. Açıklanan verilere göre TÜFE, 2025 yılı Ekim döneminde bir önceki aya göre yüzde 2,55, geçen yılın aralık ayına göre yüzde 28,63, yıllık bazda ise yüzde 32,87 artış gösterdi. On iki aylık ortalamalara göre yüzde 37,15’lik oran kira artış hesaplamalarında temel alınacak resmi tavan değer olarak kayıtlara geçti. Bu kapsamda, kira sözleşmesi yenilenen kiracılar, ev sahipleri tarafından bu oranın üzerinde artış talep edilemeyeceği hususunu göz önünde bulundurarak yeni dönem ücretini hesaplayacak.Yıl boyunca kira artış trendine bakıldığında ise oranlarda kademeli bir düşüş eğilimi dikkat çekiyor. Ocak ayında yüzde 56,35 seviyesinde başlayan yıllık ortalama TÜFE bazlı kira artış oranları, yıl içinde sırasıyla şubat ayında yüzde 53,83, martta yüzde 51,26, nisanda yüzde 48,73, mayısta yüzde 45,80, haziranda yüzde 43,23, ağustosta yüzde 41,13, eylülde yüzde 39,62 ve ekimde yüzde 38,36 seviyesinde gerçekleşmişti. Kasım ayında yüzde 37,15 olarak kaydedilen oran, son aylarda kira artış grafiğinde süregelen gerilemenin devam ettiğini gösteriyor. Ekonomik göstergelerdeki genel seyir ve enflasyon beklentileri doğrultusunda kira zammı hesaplamalarında kullanılan göstergelerin yılın son döneminde de yakından takip edilmeye devam edeceği değerlendiriliyor. Kiracılar ve ev sahipleri, kira sözleşmesi yenileme süreçlerinde yasal çerçeveye uygun şekilde bu oran üzerinden hesaplama yaparak yeni kira tutarlarını belirleyecek.

ABDULVAHİT GÜRASLAN